Taotlus projekteerimistingimuste väljastamiseks esitatakse läbi ehitisregistri kaudu.
Kohalik omavalitsus koostab projekteerimistingimuste eelnõu, korraldab selle kohta elektroonilise arvamuste kogumise ja eelnõu kooskõlastamise ning annab projekteerimistingimused 30 päeva jooksul taotluse esitamist.
Kui omavalitsus otsustab menetluse korraldada avatud menetlusena, antakse projekteerimistingimused 60 päeva jooksul taotluse esitamisest.
Omavalitsus annab kooskõlastamiseks või arvamuse avaldamiseks kuni 10 päeva.
Õigusaktid
Projekteerimistingimuste avatud menetlused
25. veebruaril 2026. a on alustanud Sillamäe Linnavalitsus projekteerimistingimuste andmise menetluse Sillamäe linnas Linna AÜ 1057a kinnistule uue abihoone (garaažihoone) projekteerimistingimuste määramiseks ning selleks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks.
Tegemist on kinisasjaga, Linna AÜ 1057a, 100% elamumaa, katastritunnus: 85101:004:0004, krundi pindala 7623 m2.
Projekteerimistingimuste andmine korraldatakse avatud menetlusena.
Projekteerimistingimused eelnõu avalik väljapanek toimub Sillamäe Linnavalitsuses 26.02.2026 - 12.03.2026 Kesk tn 27 kab.121 ja Sillamäe linna veebilehel www.sillamae.ee. Arvamusi projekteerimistingimuste eelnõu kohta on võimalik esitada hiljemalt 12. märtsiks 2026. a e-postile: [email protected].
Projekteerimistingimuste andmise eelnõuga saab tutvuda linna veebilehel: www.sillamae.ee.
_____________
25 февраля 2026 г. в Городском управлении Силламяэ было начато делопроизводство по подготовке проектных условий для проектирования нового подсобного строения (гаража) по адресу Linna AÜ 1057a.
Строительство планируется на территории Linna AÜ 1057a, 100% жилая земля, кадастровый признак: 85101:004:0004, площадь участка 7623 m2.
Для выдачи проектных условий организуется открытое делопроизводство.
Публичная демонстрация проекта условий на проектирование состоится в период c 26.02.2026 по 12.03.2026 в отделе строительства и землеустройства (каб. 121) и на городской странице www.sillamae.ee. Свое мнение и предложения можно представить не позднее 12 марта 2026 г. по электронному адресу: [email protected].
С проектом проектных условий можно ознакомиться на сайте г. Силламяэ: www.sillamae.ee.
3. veebruaril 2026. a on alustanud Sillamäe Linnavalitsus projekteerimistingimuste andmise menetluse Sillamäe linnas Sputniku AÜ 1111 kinnistul uue aiamaja projekteerimistingimuste määramiseks ning selleks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks.
Tegemist on kinisasjaga, Sputniku AÜ 1111, 100% elamumaa, katastritunnus: 73501:013:0502, krundi pindala 843 m2.
Projekteerimistingimuste andmine korraldatakse avatud menetlusena.
Projekteerimistingimused eelnõu avalik väljapanek toimub Sillamäe Linnavalitsuses 04.02.2026 - 18.02.2026 Kesk tn 27 kab.121 ja Sillamäe linna veebilehel www.sillamae.ee.
Arvamusi projekteerimistingimuste eelnõu kohta on võimalik esitada hiljemalt 18. veebruariks 2026. a e-postile: [email protected]
Projekteerimistingimuste andmise eelnõuga saab tutvuda linna veebilehel: www.sillamae.ee.
________
3 февраля 2026 г. в Городском управлении Силламяэ было начато делопроизводство по подготовке проектных условий для проектирования нового садового дома по адресу Sputniku AÜ 1111.
Строительство планируется на территории Sputniku AÜ 1111, 100% жилая земля, кадастровый признак: 73501:013:0502, площадь участка 843 m2.
Для выдачи проектных условий организуется открытое делопроизводство.
Публичная демонстрация проекта условий на проектирование состоится в период c 04.02.2026 по 18.02.2026 в отделе строительства и землеустройства (каб. 121) и на городской странице www.sillamae.ee.
Свое мнение и предложения можно представить не позднее 18 февраля 2026 г. по электронному адресу: [email protected]
С проектом проектных условий можно ознакомиться на сайте г. Силламяэ: www.sillamae.ee
Avaldatud 13.05.2025
25. aprillil 2025. a esitas OÜ NARVA EHITUSPROJEKT (edaspidi taotleja, registrikood: 11002901) taotluse nr 2511002/10922 projekteerimistingimuste andmiseks eesmärgiga koostada ehitusprojekt I. Pavlovi tn 12a asuva hoone (Sillamäe Tervisekeskus, ehitisregistri kood: 102030434) laiendamiseks üle 33% selle esialgu kavandatud mahust. Hoone kasutamise otstarbed: ambulatoorse arstiabi osutamise hoone (kood: 12644); haigla (kood: 12641); muu tervishoiuhoone (kood: 12649); bürohoone (kood: 12201); üldhooldekodu (kood: 11316), ei muutu.
Projekteerimistingimuste eelnõu
Maa-ameti andmetel hoone asub aadressil Ida-Viru maakond, Sillamäe linn, I Pavlovi tn 12a, katastritunnus: 73501:011:0020, mille sihtotstarve on 100% ühiskondlike ehitiste maa.
Vastavalt 13.11.2019. a mõõdistusprojektile (projekteerija: Kiirde Projekt OÜ, töö nr 2018-02) on hoone esialgne maht 8260 m3. Pärast Tervisekeskuse uue hoone ehitamist 2022. aastal on laiendatava hoone maht 10895 m3. Hetkel plaanib hoone omanik Tervisekeskuse vana hoone ümber ehitada ja laiendada: hoone välisseinad soojustatakse, olemasolevale hoonele ehitatakse juurde lift, peasissepääsu juurde rajatakse tambur, ehitatakse juurde patsientidele puhketerrassid hoovi poolt ning suitsuruum. Peale rekonstrueerimist ja laiendamist on hoone maht 11 367 m3 (kokku ca 600 m3, millest 30,5% on välisseinte soojustus). Hoone laiendamine moodustas 37,6% esialgsest mahust. Hoone kõrgus jääb muutumatuks.
Nimetatud territooriumil kehtib Sillamäe Linnavolikogu 26. septembri 2002. a määrusega nr 43/102-m „Sillamäe linna üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Sillamäe linna üldplaneering. Olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi selle esialgu kavandatud mahust tuleb koostada detailplaneering („Planeerimisseaduse“ § 125 lõike 1 punkt 2). Planeerimisseaduse § 125 lõike 5 järgi võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Antud juhul võib lubada hoonet laiendada üle 33% projekteerimistingimuste alusel seoses sellega, et detailplaneeringu koostamine ei anna mingit lisandväärtust, kui soovitakse laiendada olemasoleva hoonestusega sarnast hoonet. Projekteerimistingimuste taotlus on kooskõlas Sillamäe linna üldplaneeringuga.
Projekteerimistingimuste andmine korraldatakse avatud menetlusena.
Projekteerimistingimused eelnõu avalik väljapanek toimub Sillamäe Linnavalitsuses 14.05.2025 - 28.05.2025 Kesk tn 27 kab.121 ja Sillamäe linna veebilehel www.sillamae.ee
Arvamusi projekteerimistingimuste kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku jooksul e-mailil: [email protected]
***
25 апреля 2025 года OÜ NARVA EHITUSPROJEKT (далее заявитель, регистрационный код: 11002901) подал ходатайство 2511002/10922 на выдачу проектных условий для здания по адресу г. Силламяэ, И. Павлова 12а (Sillamäe Tervisekeskus, код строительного регистра: 102030434) с целью увеличения здания более чем на 33% от его первоначального объема. В настоящее время цели использования здания – «здание амбулаторно-поликлинического отделения» (код: 12644), «больница» (код: 12641), «другое здание здравоохранения» (код: 12649), «административное здание» (код: 12201) и «здание общего ухода» (код: 11316); не меняются.
По данным Земельного департамента, здание находится в Ида-Вирумаа, город Силламяэ, И. Павлова 12а, кадастровый код: 73501:011:0020, целевое назначение участка – земля для общественных зданий 100%.
Согласно измерительному проекту от 13.11.2019 (проектировщик: Kiirde Projekt OÜ, номер работы 2018-02), первоначальный объем здания составляет 8260 м3. После строительства нового здания Поликлиники в 2022 году объем расширенного здания составит 10 895 м3. В настоящее время владелец здания планирует перестроить и расширить старое здание Поликлиники: будут утеплены наружные стены здания, к существующему зданию будет пристроен лифт, построен тамбур у главного входа, а также будут построены террасы для отдыха пациентов со стороны двора и курительная комната. После реконструкции и расширения объем здания составит 11 367 м3 (всего около 600 м3, из которых 30,5% — утепление наружных стен). Общее расширение здания составит 37,6% от первоначального объема. Высота здания остается неизменной.
На указанной территории действует общая планировка города Силламяэ, установленная постановлением Городского собрания от 26 сентября 2002 года № 43/102-м «Утверждение общей планировки города Силламяэ».
Согласно статье 125 § 2 Закона о планировании для расширения здания более чем на 33% от его первоначального объема требуется составление детальной планировки.
Согласно статье 125 § 5 Закона о планировании местное самоуправление может в случае наличия обязанности по составлению детальной планировки разрешить без составления детальной планировки на основании условий проектирования возведение или расширение одного здания и обслуживающих его сооружений на недвижимой вещи, находящейся между имеющейся застройкой, если:
1) строение по объему и назначению сочетается со сформировавшейся в районе средой с учетом характера застройки района;
2) общей планировкой установлены общие условия эксплуатации и строительства для соответствующей территории, в том числе условия, являющиеся основанием для выдачи условий проектирования, и возведение или расширение строения не противоречит иным условиям, установленным общей планировкой.
В данном случае допускается расширение здания более чем на 33% исходя из проектных условий в связи с тем, что планируется расширить здание, аналогичное существующей строительной конструкции.
Предоставление проектных условий организовано открытым делопроизводством.
С проектом условий проектирования можно ознакомиться в период с 14.05.2025 по 28.05.2025 в каб. 121 Городского управления и на городском сайте: www.sillamae.ee
Мнения об условиях проектирования можно отправить по электронной почте: [email protected]
Avaldatud 27.02.2025
6. veebruaril 2025. a esitas Osaühing SEGURANTA (edaspidi taotleja, registrikood: 11383004) taotluse nr 2511002/01284 projekteerimistingimuste andmiseks eesmärgiga koostada ehitusprojekt Tervise tn 9 asuva hoone (ehitisregistri kood: 102034752) laiendamiseks üle 33% selle esialgu kavandatud mahust ning hoone kasutamise otstarbe muutmiseks. Praegu hoone kasutamise otstarve - muu erihoone (kood: 12749), hoone kavandatav kasutamise otstarve – muu teenindushoone (kood: 12339).
Maa-ameti andmetel hoone asub aadressil Ida-Viru maakond, Sillamäe linn, Tervise tn 9, katastritunnus: 73501:005:0026, mille sihtotstarve on 100% ärimaa.
Nimetatud territooriumil kehtib Sillamäe Linnavolikogu 26. septembri 2002. a määrusega nr 43/102-m „Sillamäe linna üldplaneeringu kehtestamine" kehtestatud Sillamäe linna üldplaneering. Olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi selle esialgu kavandatud mahust tuleb koostada detailplaneering („Planeerimisseaduse" § 125 lõike 1 punkt 2). Planeerimisseaduse" § 125 lõike 5 järgi võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui:
1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi;
2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Antud juhul võib lubada hoonet laiendada üle 33% projekteerimistingimuste alusel seoses sellega, et detailplaneeringu koostamine ei anna mingit lisandväärtust, kui soovitakse laiendada olemasoleva hoonestusega sarnast hoonet.
Projekteerimistingimuste andmine korraldatakse avatud menetlusena.
Projekteerimistingimused eelnõu avalik väljapanek toimub Sillamäe Linnavalitsuses 3.03.2025 - 17.03.2025 Kesk tn 27 kab.121 ja Sillamäe linna veebilehel https://www.sillamae.ee/ru/ehitiste-projekteerimistingimused
Arvamusi projekteerimistingimuste kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku jooksul e-mailil: [email protected]
***
6 февраля 2025 года Osaühing SEGURANTA (далее заявитель, регистрационный код: 11383004) подал ходатайство № 2511002/01284 на выдачу проектных условий для здания по адресу г. Силламяэ, Тервисе 9 (код строительного регистра: 102034752) с целью увеличения здания более чем на 33% от его первоначального объема и изменения назначения здания. В настоящее время назначение здания – «другое специальное здание» (код: 12749), планируемое назначение здания «другое здание по обслуживанию» (код: 12339).
По данным Земельного департамента, здание находится в Ида-Вирумаа, город Силламяэ, Тервисе 9, кадастровый код: 73501:005:0026, целевое назначение участка - коммерческая земля 100%.
На указанной территории действует общая планировка города Силламяэ, установленная постановлением Городского собрания от 26 сентября 2002 года № 43/102-м «Утверждение общей планировки города Силламяэ».
Согласно статье 125 § 2 Закона о планировании для расширения здания более чем на 33% от его первоначального объема требуется составление детальной планировки.
Согласно статье 125 § 5 Закона о планировании местное самоуправление может в случае наличия обязанности по составлению детальной планировки разрешить без составления детальной планировки на основании условий проектирования возведение или расширение одного здания и обслуживающих его сооружений на недвижимой вещи, находящейся между имеющейся застройкой, если:
1) строение по объему и назначению сочетается со сформировавшейся в районе средой с учетом характера застройки района;
2) общей планировкой установлены общие условия эксплуатации и строительства для соответствующей территории, в том числе условия, являющиеся основанием для выдачи условий проектирования, и возведение или расширение строения не противоречит иным условиям, установленным общей планировкой.
В данном случае допускается расширение здания более чем на 33% исходя из проектных условий в связи с тем, что планируется расширить здание, аналогичное существующей строительной конструкции.
Предоставление проектных условий организовано открытым делопроизводством.
С проектом условий проектирования можно ознакомиться в период с 03.03.2025 по 17.03.2025 в каб. 121 Городского управления и на городском сайте https://www.sillamae.ee/ru/ehitiste-projekteerimistingimused
Мнения об условиях проектирования можно отправить по электронной почте: [email protected]
Avaldatud 26.02.2025
21. veebruaril 2025. a esitas osaühing RAAMPROJEKT (edaspidi taotleja, registrikood: 10945894) taotluse nr 2511002/01867 projekteerimistingimuste andmiseks Sillamäe linnas Viru pst 35 katastriüksusel kaubandushoone (ehitisregistri kood: 102030419), eesmärgiga hoonestusala suurendamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest. Plaanis on veidi laiendada kaubandushoonet ja ehitada juurde tanklapoe pindalaga ca 110 m2.
Maa-ameti andmetel kaubandushoone asub aadressil Ida-Viru maakond, Sillamäe linn, Viru pst 35, katastritunnus: 73501:012:0040, mille sihtotstarve on 100% ärimaa. Ehitisregistri andmetel on ehitisealune pind 3432 m2, peale laiendamist jääb hoonestusalaks mitte rohkem kui 3542 m2. Hoone peamine kasutamise otstarve – kaubandushoone (kood: 12311), ei muutu.
Nimetatud territooriumil kehtib Sillamäe Linnavolikogu 26. septembri 2002. a määrusega nr 43/102-m „Sillamäe linna üldplaneeringu kehtestamine" kehtestatud Sillamäe linna üldplaneering. Sillamäe linna üldplaneeringu kohaselt asub projekteeritav hoone detailplaneeringu koostamise kohustusega maa-alal, kus on kehtiv Viru pst 35 maa-ala detailplaneering, kehtestatud Sillamäe Linnavolikogu 26. juuni 2003. a otsusega nr 11/52-o "Sillamäel Viru pst 35 maa-ala detailplaneeringu kehtestamine".
„Ehitusseadustiku" § 27 lg 1 p 1 kohaselt võib kohalik omavalitsus detailplaneeringu olemasolul anda ehitusloa kohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta. „Ehitusseadustiku" § 27 lg 4 p 2 täpsustatakse projekteerimistingimustega detailplaneeringus käsitletud hoonestusala s.h. suurendamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest. „Ehitusseadustiku" § 27 lg 3 ei anta projekteerimistingimusi kehtestatud detailplaneeringu lahenduse olemuslikuks muutmiseks. Tulenevalt sellest, et Viru pst 35 kinnistul soovitakse suurendada detailplaneeringuga määratud hoonestusala vähem kui 10% ulatuses esialgsest lahendusest ning muus osas jääb kehtima kehtestatud detailplaneeringus käsitletu, võib kohalik omavalitsus taotlejale projekteerimistingimused anda.
Projekteerimistingimuste andmine korraldatakse avatud menetlusena.
Projekteerimistingimused eelnõu avalik väljapanek toimub Sillamäe Linnavalitsuses 3.03.2025 - 17.03.2025 Kesk tn 27 kab.121 ja Sillamäe linna veebilehel https://www.sillamae.ee/ru/ehitiste-projekteerimistingimused.
***
21 февраля 2025 года OÜ RAAMPROJEKT (далее заявитель, регистрационный код: 10945894) подал ходатайство № 2511002/01867 на выдачу проектных условий для торгового центра по адресу г. Силламяэ, Виру 35 (код строительного регистра: 102030419) целью увеличения застроенной площади, но не более чем на 10 процентов от первоначальной решения. Планируется пристроить к зданию торгового центра магазин автозаправочной станции площадью около 110 м2.
По данным Земельного департамента, торговый центр находится в Ида-Вирумаа, город Силламяэ, Виру 35, кадастровый код: 73501:012:0040, целевое назначение участка - коммерческая земля100%. Согласно строительному регистру, площадь застройки здания составляет 3 432 м2, после расширения площадь составит не более 3 542 м2 (3,2% от первоначального решения). Основное назначение здания – торговое здание (код: 12311), не изменится.
На указанной территории действует общая планировка города Силламяэ, установленная постановлением Городского собрания от 26 сентября 2002 года № 43/102-м «Утверждение общей планировки города Силламяэ». Согласно общей планировке города Силламяэ, здание располагается на земельном участке с обязанностью составления детальной планировки, и на данном участке действует детальная планировка, установленная решением Городского собрания г. Силламяэ от 26 июня 2003 года № 11/52-о «Об установлении детальной планировки земельного участка Виру 35».
Согласно статье 27 § 1 пункту 1 Строительного кодекса при наличии действующей детальной планировки местное самоуправление может выдать условия проектирования для составления строительного проекта здания, для которого наличие разрешения на строительство является обязательным, если после составления детальной планировки прошло более пяти лет.
Согласно статье 27 § 4 пункту 2 Строительного кодекса условиями проектирования в соответствующих случаях конкретизируются представленные в детальной планировке здания условия площади застройки, в том числе увеличение, уменьшение, поворот или сдвиг площади застройки, но не более чем на 10 процентов от объема в первоначальном решении.
Условия проектирования не выдаются для внесения существенных изменений в проектные решения, установленные в детальной планировке; для внесения в детальную планировку дополнений, меняющих общую планировку.
В связи с тем, что на участке Виру 35 планируется увеличить площадь застройки здания, определенную детальной планировкой, менее чем на 10% от первоначального решения, а в остальном положения действующей детальной планировки остаются в силе, местное самоуправление может выдать заявителю проектные условия.
Предоставление проектных условий организовано открытым делопроизводством.
С проектом условий проектирования можно ознакомиться в период с 03.03.2025 по 17.03.2025 в каб. 121 городского управления и на городском сайте https://www.sillamae.ee/ru/ehitiste-projekteerimistingimused
Мнения об условиях проектирования можно отправить по электронной почте: [email protected]
Viimati uuendatud 01.04.2026
