Avaldatud 27.02.2025

6. veebruaril 2025. a esitas Osaühing SEGURANTA (edaspidi taotleja, registrikood: 11383004) taotluse nr 2511002/01284 projekteerimistingimuste andmiseks eesmärgiga koostada ehitusprojekt Tervise tn 9 asuva hoone (ehitisregistri kood: 102034752) laiendamiseks üle 33% selle esialgu kavandatud mahust ning hoone kasutamise otstarbe muutmiseks. Praegu hoone kasutamise otstarve - muu erihoone (kood: 12749), hoone kavandatav kasutamise otstarve – muu teenindushoone (kood: 12339).

Maa-ameti andmetel hoone asub aadressil Ida-Viru maakond, Sillamäe linn, Tervise tn 9, katastritunnus: 73501:005:0026, mille sihtotstarve on 100% ärimaa.

Nimetatud territooriumil kehtib Sillamäe Linnavolikogu 26. septembri 2002. a määrusega     nr 43/102-m „Sillamäe linna üldplaneeringu kehtestamine" kehtestatud Sillamäe linna üldplaneering. Olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi selle esialgu kavandatud mahust tuleb koostada detailplaneering („Planeerimisseaduse" § 125 lõike 1 punkt 2). Planeerimisseaduse" § 125 lõike 5 järgi võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Antud juhul võib lubada hoonet laiendada üle 33% projekteerimistingimuste alusel seoses sellega, et detailplaneeringu koostamine ei anna mingit lisandväärtust, kui soovitakse laiendada olemasoleva hoonestusega sarnast hoonet.

Projekteerimistingimuste andmine korraldatakse avatud menetlusena.

Projekteerimistingimused eelnõu avalik väljapanek toimub Sillamäe Linnavalitsuses 3.03.2025 - 17.03.2025 Kesk tn 27 kab.121 ja Sillamäe linna veebilehel https://www.sillamae.ee/ru/ehitiste-projekteerimistingimused

Arvamusi projekteerimistingimuste kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku jooksul e-mailil: linnavalitsus@sillamae.ee

PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE EELNÕU

RUS

6 февраля 2025 года Osaühing SEGURANTA (далее заявитель, регистрационный код: 11383004) подал ходатайство № 2511002/01284 на выдачу проектных условий для здания по адресу г. Силламяэ, Тервисе 9 (код строительного регистра: 102034752) с целью увеличения здания более чем на 33% от его первоначального объема и изменения назначения здания. В настоящее время назначение здания – «другое специальное здание» (код: 12749), планируемое назначение здания «другое здание по обслуживанию» (код: 12339).

По данным Земельного департамента, здание находится в Ида-Вирумаа, город Силламяэ, Тервисе 9, кадастровый код: 73501:005:0026, целевое назначение участка - коммерческая земля 100%.

На указанной территории действует общая планировка города Силламяэ, установленная постановлением Городского собрания от 26 сентября 2002 года № 43/102-м «Утверждение общей планировки города Силламяэ».

Согласно статье 125 § 2 Закона о планировании для расширения здания более чем на 33% от его первоначального объема требуется составление детальной планировки.

Согласно статье 125 § 5 Закона о планировании местное самоуправление может в случае наличия обязанности по составлению детальной планировки разрешить без составления детальной планировки на основании условий проектирования возведение или расширение одного здания и обслуживающих его сооружений на недвижимой вещи, находящейся между имеющейся застройкой, если:

1) строение по объему и назначению сочетается со сформировавшейся в районе средой с учетом характера застройки района;

2) общей планировкой установлены общие условия эксплуатации и строительства для соответствующей территории, в том числе условия, являющиеся основанием для выдачи условий проектирования, и возведение или расширение строения не противоречит иным условиям, установленным общей планировкой.

В данном случае допускается расширение здания более чем на 33% исходя из проектных условий в связи с тем, что планируется расширить здание, аналогичное существующей строительной конструкции.

Предоставление проектных условий организовано открытым делопроизводством.

С проектом условий проектирования можно ознакомиться в период с 03.03.2025 по 17.03.2025 в каб. 121 Городского управления и на городском сайте https://www.sillamae.ee/ru/ehitiste-projekteerimistingimused

Мнения об условиях проектирования можно отправить по электронной почте: linnavalitsus@sillamae.ee

ПРОЕКТ УСЛОВИЙ ПРОЕКТИРОВАНИЯ