Avaldatud 26.02.2025

21. veebruaril 2025. a esitas osaühing RAAMPROJEKT (edaspidi taotleja, registrikood: 10945894) taotluse nr 2511002/01867 projekteerimistingimuste andmiseks Sillamäe linnas Viru pst 35 katastriüksusel kaubandushoone (ehitisregistri kood: 102030419), eesmärgiga hoonestusala suurendamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest. Plaanis on veidi laiendada kaubandushoonet ja ehitada juurde tanklapoe pindalaga ca 110 m2.

Maa-ameti andmetel kaubandushoone asub aadressil Ida-Viru maakond, Sillamäe linn, Viru pst 35, katastritunnus: 73501:012:0040, mille sihtotstarve on 100% ärimaa. Ehitisregistri andmetel on ehitisealune pind 3432 m2, peale laiendamist jääb hoonestusalaks mitte rohkem kui  3542 m2. Hoone peamine kasutamise otstarve – kaubandushoone (kood: 12311), ei muutu.

Nimetatud territooriumil kehtib Sillamäe Linnavolikogu 26. septembri 2002. a määrusega     nr 43/102-m „Sillamäe linna üldplaneeringu kehtestamine" kehtestatud Sillamäe linna üldplaneering. Sillamäe linna üldplaneeringu kohaselt asub projekteeritav hoone detailplaneeringu koostamise kohustusega maa-alal, kus on kehtiv Viru pst 35 maa-ala detailplaneering, kehtestatud Sillamäe Linnavolikogu 26. juuni 2003. a otsusega nr 11/52-o "Sillamäel Viru pst 35 maa-ala detailplaneeringu kehtestamine".

„Ehitusseadustiku" § 27 lg 1 p 1 kohaselt võib kohalik omavalitsus detailplaneeringu olemasolul anda ehitusloa kohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta. „Ehitusseadustiku" § 27 lg 4 p 2 täpsustatakse projekteerimistingimustega detailplaneeringus käsitletud hoonestusala s.h. suurendamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest. „Ehitusseadustiku" § 27 lg 3 ei anta projekteerimistingimusi kehtestatud detailplaneeringu lahenduse olemuslikuks muutmiseks. Tulenevalt sellest, et Viru pst 35 kinnistul soovitakse suurendada detailplaneeringuga määratud hoonestusala vähem kui 10% ulatuses esialgsest lahendusest ning muus osas jääb kehtima kehtestatud detailplaneeringus käsitletu, võib kohalik omavalitsus taotlejale projekteerimistingimused anda.

Projekteerimistingimuste andmine korraldatakse avatud menetlusena.

Projekteerimistingimused eelnõu avalik väljapanek toimub Sillamäe Linnavalitsuses 3.03.2025 - 17.03.2025 Kesk tn 27 kab.121 ja Sillamäe linna veebilehel https://www.sillamae.ee/ru/ehitiste-projekteerimistingimused.

Arvamusi projekteerimistingimuste kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku jooksul e-mailil: linnavalitsus@sillamae.ee.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE EELNÕU