25. aprillil 2025. a esitas OÜ NARVA EHITUSPROJEKT (edaspidi taotleja, registrikood: 11002901) taotluse nr 2511002/10922 projekteerimistingimuste andmiseks eesmärgiga koostada ehitusprojekt I. Pavlovi tn 12a asuva hoone (Sillamäe Tervisekeskus, ehitisregistri kood: 102030434) laiendamiseks üle 33% selle esialgu kavandatud mahust.

Hoone kasutamise otstarbed: ambulatoorse arstiabi osutamise hoone (kood: 12644); haigla (kood: 12641); muu tervishoiuhoone (kood: 12649); bürohoone (kood: 12201); üldhooldekodu (kood: 11316), ei muutu.

Maa-ameti andmetel hoone asub aadressil Ida-Viru maakond, Sillamäe linn, I Pavlovi tn 12a, katastritunnus: 73501:011:0020, mille sihtotstarve on 100% ühiskondlike ehitiste maa.

Vastavalt 13.11.2019. a mõõdistusprojektile (projekteerija: Kiirde Projekt OÜ, töö nr 2018-02) on hoone esialgne maht 8260 m3. Pärast Tervisekeskuse uue hoone ehitamist 2022. aastal on laiendatava hoone maht 10895 m3. Hetkel plaanib hoone omanik Tervisekeskuse vana hoone ümber ehitada ja laiendada: hoone välisseinad soojustatakse, olemasolevale hoonele ehitatakse juurde lift, peasissepääsu juurde rajatakse tambur, ehitatakse juurde patsientidele puhketerrassid hoovi poolt ning suitsuruum. Peale rekonstrueerimist ja laiendamist on hoone maht 11 367 m3 (kokku ca 600 m3, millest 30,5% on välisseinte soojustus). Hoone laiendamine moodustas 37,6% esialgsest mahust. Hoone kõrgus jääb muutumatuks.

Nimetatud territooriumil kehtib Sillamäe Linnavolikogu 26. septembri 2002. a määrusega     nr 43/102-m „Sillamäe linna üldplaneeringu kehtestamine" kehtestatud Sillamäe linna üldplaneering. Olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi selle esialgu kavandatud mahust tuleb koostada detailplaneering („Planeerimisseaduse" § 125 lõike 1 punkt 2). Planeerimisseaduse § 125 lõike 5 järgi võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Antud juhul võib lubada hoonet laiendada üle 33% projekteerimistingimuste alusel seoses sellega, et detailplaneeringu koostamine ei anna mingit lisandväärtust, kui soovitakse laiendada olemasoleva hoonestusega sarnast hoonet. Projekteerimistingimuste taotlus on kooskõlas Sillamäe linna üldplaneeringuga.

Projekteerimistingimuste andmine korraldatakse avatud menetlusena.

Projekteerimistingimused eelnõu avalik väljapanek toimub Sillamäe Linnavalitsuses 14.05.2025 - 28.05.2025 Kesk tn 27 kab.121 ja Sillamäe linna veebilehel www.sillamae.ee

Arvamusi projekteerimistingimuste kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku jooksul e-mailil: linnavalitsus@sillamae.ee

 

Projekteerimistingimuste eelnõu